离婚按揭房子怎么分

离婚后按揭房产的分割方式主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体处理方式如下：

协商处理

夫妻双方可以通过协商的方式解决房贷问题，包括确定房产归属、剩余贷款的偿还责任以及相应的补偿金额。如果一方愿意承担剩余贷款，那么另一方可以按照房屋市值和已还贷金额获得相应的补偿金。

法院诉讼

如果协商未能达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据双方的经济能力、孩子的抚养权、房产的固有需求度等因素进行判决。如果判决房屋归某一方所有，那么该方需要承担剩余贷款，并对另一方进行补偿。

出售房产

如果双方都同意，可以将房屋出售，用所得款项先还清贷款，剩余部分再进行分割。这种方式可以避免因一方不还贷而影响另一方的征信。

提前还贷后过户

如果决定将房产过户到一方名下，可以考虑提前还清贷款，然后办理房过户。这种方式可以避免因一方不还贷而影响另一方的征信。

继续按原贷款合同还款

如果双方都无力承担贷款且不想卖房，可以继续按照原贷款合同还款，直到贷款还清后再进行房产过户。

变更贷款人

在某些情况下，夫妻双方可以与贷款银行协商，变更贷款人。这种方式的难度较大，因为银行出于风险和工作量的考虑，一般情况下不会配合。

具体分割方法

双方均主张所有权并且同意竞价取得的

应当准许。双方通过竞价决定房产归属，获得所有权的一方需补偿另一方相应的金额。

一方主张房屋所有权，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿

具体补偿金额需根据房屋价值及双方协商确定。

双方均不主张房屋所有权的

根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

婚前按揭房产

原则上属于购买方的个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分应认定为夫妻共同财产，其余按购房时出资情况按份共有。

建议

协商优先：夫妻双方应尽量通过协商达成一致，以减少诉讼成本和时间。

评估与补偿：在协商或诉讼过程中，建议对房屋价值进行评估，并明确双方应得的补偿金额。

法律咨询：在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。

以上内容仅供参考，具体分割方式还需根据案件的具体情况和法院的判决来确定。