什么是预售许可证

预售许可证是由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发的一种批准文件，允许房地产开发企业销售尚未完工的商品房。它是房地产预售活动中必不可少的法律文件，主要作用是保护购房者的权益，确保开发商遵守相关规定，并提供必要的信息和保障。

1. 开发商必须满足一定条件才能获得预售许可证，例如：

已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

持有建设工程规划许可证和施工许可证；

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2. 预售许可证的主管机关通常是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发。

3. 如果房屋已建成，房地产商在销售时还应持有房屋所有权证书。

4. 未取得预售许可证的情况下，开发商不得进行商品房预售。

5. 预售许可证是房产销售过程中的“五证”之一，没有预售许可证销售房产可能导致购房合同无效。

预售许可证的存在对于规范房地产市场、保护消费者权益具有重要意义